行業(yè)資訊
Industry information
Industry information
近期，中國證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，明確要求重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行REITs。
9日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳春艷在“國際經(jīng)驗(yàn)中國借鑒——2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上表示，基金業(yè)協(xié)會(huì)已把REITs提到議事日程當(dāng)中。去年，基金業(yè)協(xié)會(huì)的專業(yè)委員會(huì)和REITs小組一直在研究相關(guān)事項(xiàng)。同時(shí)，她透露，協(xié)會(huì)也正在持續(xù)推進(jìn)公募基金和ABS的嫁接，并在反復(fù)討論。
東方金誠首席分析師徐承遠(yuǎn)在會(huì)上表示，隨著“租售并舉”試點(diǎn)在全國各城市深化推進(jìn)和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進(jìn)，我國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化（ABS）和REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）規(guī)?；?qū)⒊^萬億元，廣闊前景可期，并有望培育出一批專業(yè)化的房產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。
東方金誠在會(huì)上發(fā)布的《我國REITs市場2017年發(fā)展和2018年展望》顯示，隨著住房制度改革目標(biāo)的確定和住房改革政策的不斷出臺(tái)，REITs迎來政策性窗口期，即將成為加快建立“租購并舉”住房制度的助推器，也有望成為我國房地產(chǎn)金融的主流工具之一。同時(shí)，REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開融資渠道，真正做到“輕資產(chǎn)運(yùn)營”。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生在會(huì)上表示，我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度，才能形成長效機(jī)制，REITs才能出臺(tái)。只有提高投資收益率和租售比，才能發(fā)展REITs。
從各個(gè)國家的租賃市場上來看，聶梅生介紹，“國際方面，東京的租房率達(dá)到50%，美國舊金山達(dá)到60%，而我國目前租賃人口大約12%在租房，只有起碼超過30%的人租房子，我們的租賃市場REITs才能做下去。”未來應(yīng)該通過各種政策，來提高租房的比例，新的金融工具才能夠形成，令REITs產(chǎn)品能在資本市場上上市，以便大家分享租金的收益率。
聶梅生表示，中國自2008年到2017年十年間，租房的收益率是下降的，原因在于房價(jià)上漲過快導(dǎo)致租售比不合理。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，只有REITs收益率至少達(dá)到4%以上，才能發(fā)展REITs。
